(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 인천영종지구 A-28블록의 주택개발리츠 민간사업자를 공모한다. 주택개발리츠는 민간이 참여한 리츠가 LH 공동주택용지를 매입해 건설사와 공동으로 주택을 건설·분양하는 사업방식으로, 미분양주택이 발생할 경우 LH가 매입한다. 이를 통해 LH는 조기착공으로 사업지구 활성화를 기대할 수 있고, 민간건설사는 LH의 미분양주택 매입확약을 통해 사업리스크 부담을 대폭 낮출 수 있어 대표적인 ‘공공·민간 Win-Win’ 사업모델이다. LH는 지난 2012년 주택개발리츠를 도입했고 현재까지 총 15개 리츠가 설립되어 분양예정인 단지를 포함해 총 1만4364호의 주택 공급한 바 있다. 이번에 공모하는 민간사업자는 주택개발리츠의 설립, 투자자 모집, 주택건설 시공을 담당할 사업주간사(금융사, 건설사) 컨소시엄이다. 공모 일정은 내달 1일부터 4일까지 참가의향서를 접수하고, 그 다음달 19일 사업신청서 접수를 받는다. 9월초 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 사업대상토지인 인천영종 A-28블록은 면적이 8만9548㎡이고 60~85㎡, 85㎡초과 유형의 주택을 1426세대까지 공급할 수 있다. LH 관계자는 "이번…
(조세금융신문=이정욱 기자) 대형 복합 쇼핑몰의 흥행을 이끄는 키 테넌트(key tenant 핵심 점포ㆍ시설)가 바뀌고 있다. 키 테넌트는 유동인구를 상가로 유인하는 시설이다. 수요를 모으는 힘과 인접 점포에 긍정적인 시너지를 미치는 기능을 한다. 키 테넌트는 소비 트렌드 변화에 따라 시대마다 모습을 달리하고 있다. 예전엔 볼거리 위주의 대형 시설이 유동인구를 불러모았다면 최근엔 서점ㆍ도서관 형태의 고품격 문화 시설이 사람들의 발걸음을 끌어들이고 있다. 과거 1980년대에는 영화관이나 아쿠아리움 같은 시설들이 키 테넌트 역할을 했다. 이후 1990년대엔 아웃백ㆍTGIFㆍ베니건스 같은 패밀리 레스토랑들과, 상설 할인 매장, 대형 마트 등이 방문객 몰이에 앞장섰다. 2000년대 들어서는 유니클로ㆍ자라ㆍH&M 같은 대규모 SPA(기획·제조·유통을 모두 전담해 제조원가를 낮춘 소매점) 브랜드가 인기몰이에 나섰다. 최근에도 유명 패션 브랜드나 대형 멀티플렉스 영화관이 여전히 유동인구 흡수에 주요 역할을 하고는 있지만 온라인 쇼핑몰 같은 전자상거래에 수요를 뺏기면서 예전만큼의 파괴력을 발휘하지 못하고 있다. 요즘 키 테넌트로 각광받는것은 대형 서점이다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난해 말 3기 신도시로 지정된 경기 하남 지역 집값이 올 들어 꾸준히 상승세다. 지난 14일 KB국민은행에 따르면 4월 경기 남양주와 하남의 아파트 매매가격은 지난해 말 대비 0.31%, 0.38% 상승했다. 같은 기간 인천, 경기지역 아파트 가격은 각각 0.06%, 0.38% 떨어졌으며 서울 0.42% 등전국 아파트 값도 0.58% 떨어졌다. 부동산 업계 관계자는 “하남과 남양주는 규제지역에 해당되나 교통호재, 택지개발, 인구 이동의 영향을 받아 올해 꾸준한 상승 추세를 보이고 있다”며 “임대료는 인근 지역 입주에 따라 조정되지만 인구유입에 따른 수요자들의 관심이 집중되는 지역”이라고 설명했다. 특히 하남시는 향후 4만 가구 이상이 입주하는 대규모 신도시로 서울 동남부와 하남시를 연결하는 지하철 5호선 직결화 소식은지역 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다. 미사강변도시 등 대규모 택지개발지구에 들어서는 상업업무용 부동산에 대한 관심도 증가하고 있다. 전매제한이 없고 취득세 50%, 재산세 37.5%를 5년간 감면받을 수 있는 지식산업센터 ‘미사강변 SK V1 센터’가 주목받고 있는 것도 이 때문이다. 미사강변 SK…
(조세금융신문=서진형 경인여자대학교 교수) 정부는 2019년 표준지공시지가가 지난해보다 9.4% 올랐고, 전국 표준단독주택은 올해 1월 1일 기준으로 단독주택 22만 가구의 공시가격 변동률을 조사한 결과 지난해보다 평균 9.13% 상승했다고 발표했다. 이를 기준으로 평가한 개별단독주택의 경우 올해 1월 1일을 기준으로 396만 가구의 공시가격 변동률은 지난해 대비 6.97% 올랐다고 밝혔다. 공동주택 공시가격의 변동률은 2018년 5.02%에서 0.2p가량 상승한 5.24%로 발표했다. 정부 공시가격 발표, 공시가격 신뢰성 및 형평성 논란 정부의 부동산공시가격에 발표에 대하여 많은 논란이 일어나고 있다. 첫째는 정부의 공시가격과 시장가격과의 괴리 또는 형평성에 대한 논란이다. 둘째는, 인상비율이 예전에 비하여 너무 많이 상승하였다는 것이다. 셋째, 공시가격에 대한 평가기준과 그 근거가 무엇인지 정보가 공개되지 않아 신뢰할 수 없다는 것이다. 이로 인하여 공시가격에 대한 신뢰성과 형평성에 대한 문제가 제기되고 있다. ‘공시지가’란 합리적이고 일관성이 있는 지가정보체계를 세우기 위해 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 산정해 공시되는 토지의 가…
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 짓는 두 번째 블록형 단독주택인 ‘자이더빌리지’ 단지를 선보인다. 전용면적 대비 2배 이상의 서비스면적이 제공될 것으로 알려졌다. 18일 GS건설에 따르면 고양시 삼송지구 오금동에 짓는 삼송자이더빌리지는 지상 1층~지상 최고 3층, 전용면적 84㎡ 단일면적 432가구, 10가지 타입으로 구성된다. 삼송자이더빌리지는 총 10가지 타입으로 구성된다. 타입별로 살펴보면 ▲84A1 81가구 ▲84A2 66가구 ▲84B1 38가구 ▲84B2 59가구 ▲84D1a 23가구 ▲84D1b 23가구 ▲84D2a 35가구 ▲84D2b 35가구 ▲84Sa 36가구 ▲84Sa 36가구 등이다. 삼송자이더빌리지의 전용면적은 84㎡ 이지만 정원, 테라스, 다락방 등 전용면적 2배 이상의 서비스면적 제공돼 실사용면적은 168㎡ 정도가 될 전망이라고 GS건설은 설명했다. 이 단지는 청약통장도 필요 없고 중·대형 아파트와 달리 비교적 규제에서 자유롭다. 또 아파트 고질적 문제인 층간소음과 주차난 등이 해소된 게 장점이다. 아파트와 단독주택의 장점을 결합시킨 것이다. 또 단지 앞 정원을 비롯해 테라스, 다락방 등 특화설계가 적용되고 세대별 개
(조세금융신문=이정욱 기자) 호반그룹의 호반장학재단은 연세대학교 의과대학 신축과 교육환경 개선사업 등에 총 5억원을 지원한다. 호반장학재단과 연세대학교 의과대학은 18일 연세대학교의료원 종합관 의료원장 회의실에서 이 같은 약정을 체결했다. 이날 행사에는 연세대학교의료원 윤도흠 원장, 연세대학교 의과대학 장양수 학장, 호반장학재단 김상열 호반장학재단 이사장 등 양측 관계자 10여명이 참석했다. 김상열 이사장은 “우리나라의 의학 기술이 발전하기 위해서는 의학도들이 더 좋은 환경에서 연구하고 공부해야 된다고 생각한다”며 “의학도들의 연구 활동과 연세대학교 의과대학의 발전에 작은 보탬이 되길 바란다”고 말했다. 한편 호반장학재단은 1999년에 김상열 호반건설 회장이 사재를 출연해 미래 인재양성을 위해 설립한 공익재단이다. 지난 2018년엔 서울대학교 의과대학 교육 환경 개선을 위해 5억원을 지원한 바 있다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 지식산업센터가 틈새 투자처로 주목을 끌고 있다. 수익형 부동산의 대표 주자인 오피스텔의 수익률이 점차 하향세를 보이는 것도 두각을 드러내는 이유 중 하나다. 실제로 업계에 따르면 서울권 오피스텔 수익률은 5% 미만으로 떨어진 반면 지식산업센터의 수익률은 5~6%대를 유지하고 있는 것으로 알려졌다. 지식산업센터의 인기 요인으로는 대출 규제에 얽매이지 않는다는 점을 꼽을 수 있다. 오피스텔의 경우 분양 가격에 50~60% 대출이 가능하지만, 지식산업센터는 70~80%를 정부의 지원 하에 저금리로 대출받을 수 있다. 즉 많은 비용을 낮은 금리로 공급받을 수 있어 수익률도 비교적 높게 나타난다는 것이다. 임차 기간 역시 안정적인 수익 창출에 도움을 준다. 오피스텔은 개인의 주거 혹은 사무실 용도로 쓰여 손 바뀜이 많고 여기에 따른 공실 위험도 배제할 수 없다. 이에 반해 지식산업센터는 기업 또는 법인이 장기 임대하는 경우가 많아 관리비 및 중개수수료 등과 같은 실비도 줄일 수 있다. 특히 기업들이 경우 임대료가 경비로 처리 가능하기 때문에 임대료가 밀릴 확률도 낮다. 하지만 인기가 높아지면서 공급도 덩달아 늘어나고 있기 때문에
(조세금융신문=이정욱 기자) 두산인프라코어가 18일 4차 산업혁명 시대에 걸맞은 강력한 혁신의지를 담아 새로운 기업 슬로건 ‘파워 바이 이노베이션(Powered by Innovation)’을 발표했다. 새 슬로건은 IT 산업과의 융복합을 통한 스마트 기술로 사업의 새로운 가치를 창출한다는 의미를 담고 있다. 손동연 두산인프라코어 사장은 “혁신적 솔루션과 제품만이 미래 성장을 보장할 수 있다는 위기의식을 갖고 ‘작은 것이라도 바꾸겠다’는 의지와 시도로 경쟁력을 키워 나가야 한다”며 “기업문화를 통째로 바꾼다는 각오 아래 디지털 기술을 바탕으로 변화를 주도하는 선도기업으로 발전시켜 나가자”고 강조했다. 두산인프라코어는 새 슬로건을 대내외 커뮤니케이션에 적극 활용한다. 첨단 솔루션과 제품을 갖추고 변화를 주도하는 기업으로 이미지를 제고하기 위해 웹사이트와 광고, SNS, 전시회 등 다양한 브랜드 커뮤니케이션에 슬로건을 활용할 예정이다. 두산인프라코어는 일하는 방식, 제품과 기술 투 트랙에서 혁신 작업을 지속해 오고 있다. 이에 따라 지난 4월에는 미국 빅 데이터 전문 유니콘 기업 ‘팔란티어’와 전략적 파트너십을 체결했다. 연구개발(R&D)과 생산,
(조세금융신문=이정욱 기자) 오피스텔 보다 관리비·취등록세 등이 낮아 인기가 높은 ‘꼬마아파트’가 뜨겁다. 하지만 늘어난 수요와 반대로 공급량은 턱없이 부족한 상황인 것으로 나타났다. 꼬마아파트는 전용면적 60㎡ 이하인 소형아파트 보다 작은 전용 50㎡ 미만의 초소형 아파트로 방2개 이하로 구성된 아파트를 말한다. 17일 금융결제원에 따르면 올해 1월부터 6월까지(7일기준) 서울에서 청약 접수를 받은 전용 59㎡ 미만 아파트는 70개 타입 분양에 1개 타입을 제외하고 전부 1순위 마감한 것으로 나타났다. 올해 1월 분양한 길동 DS이즈빌의 전용 14.75㎡ 1개 타입만 2순위에서 마감했다. 하지만 1~2인가구가 살 수 있는 꼬마아파트의 공급량은 수요량에 비해 턱없이 부족하다. 수도권 꼬마아파트 공급량의 대부분을 차지하는 재건축·재개발의 경우 상당수가 임대주택인데다, 이를 제외한 남은 물량도 조합원들이 선점하고 있기 때문이다. 실제 지난해 4월 일반분양을 진행한 서울 영등포구 당산동 ‘당산 센트럴 아이파크’는 총 802가구 중 전용 46㎡가 총 26가구에 불과했고 대부분 조합원분(21가구)으로 소진되며 일반 분양은 5가구 밖에 나오지 않았다. 특별공급
(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사)최근 주택은 물론 수익형 부동산 등 분양시장에 뷰(View) 프리미엄이 대세를 이루고 있다. 업계에 따르면 뷰(View) 프리미엄을 확보한 단지는 주거는 물론 업무 환경이 쾌적해 거주자나 입주자 만족도가 높아 배후수요 확보에 유리해 임대료는 물론 권리금이 ‘쏠쏠’하다는 것이다. 특히 건물들이 스카이라인을 이루는 대도시에서는 뷰 (View) 프리미엄을 확보하기란 쉽지 않다. 이에 자연 속 경치 좋은 숲이나 공원 등을 끼고 있어 좋은 뷰(View)를 감상할 수 있고 뛰어난 정주여건을 갖춘 곳의 가치가 높게 평가받고 있다. 실제 뷰(View) 프리미엄을 확보한 아파트와 타운하우스 등이 강세를 보이고 있다. 지난해 5월 공급된 ‘하남 포웰시티’는 단지 주변으로 천마산과 금암산, 캐슬렉스GC 등 숲으로 둘러 쌓여 쾌적한 조망권으로 주목 받았다. 이 단지는 2096가구(특별공급 제외) 모집에 5만 5110명이 몰리면서 평균 26.29대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 명품 조망이 가능한 곳은 프리미엄도 높게 형성되고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 서울숲과 한강의 화려한 야경을 동시에 즐길
[전문가칼럼]부동산공시가격의 신뢰성 논란
서진형 경인여자대학교 교수
[전문가칼럼]뷰(View) 프리미엄 시대 개막, 조망권을 보면 분양시장 보인다
장경철 부동산1번가 이사
[전문가칼럼]부동산, 종목으로 판단하고 30×3의 법칙으로 투자하라
서기수 IFA자산관리연구소 소장
[전문가칼럼]대한민국 노후준비, 생각보다 심각하다
국민정 펀드온라인코리아 투자교육팀 차장
[최영준 소믈리에 와인레이블을 읽다]브랜디 섞어 복합미 더한 ‘주정 강화 와인
최영준 소믈리에
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한규홍 손해사정사
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이현균 애널리스트
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윤창인 회계사
[전문가칼럼]일반과세와 간이과세, 어느 것이 유리할까?
장보원 세무사
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