(조세금융신문=서진형 경인여자대학교 교수) 기준금리에 주목해야 하는 이유 최근 미국 연방준비제도(Fed)는 금리를 올렸다. 지난 6월 13일 기준금리를 1.50~1.75%에서 1.75~2.00%로 0.25%p 인상했다. 미국의 기준금리가 2%대에 진입한 것이다. 지난 4월 12일 한국은행 금융통화위원회는 우리나라 기준금리를 지난 5월 1.50%로 동결했다. 10년여 만에 한국과 미국 기준금리가 역전됐다는 의미이다. 기준금리란 중앙은행인 한국은행의 금융통화위원회에서 매달 회의를 통해 결정하는 금리이다. 기준금리를 인상한다는 것은 경제가 불황일 때 돈을 시중에 풀었다가 경기가 살아나면 금리를 높여 시중에 풀린 자금을 거둬들이는 것이다. 그렇지만 이 기준금리도 자금을 운용하는데 기준이 되는 목표치에 불과하다. 실제로 금융시장에서 거래되는 여러가지 금리는 기본적으로 자금의 수요자와 공급자에 의해 좌우된다. 그러나 한국은행에서 제시하는 기준금리는 채권의 매매나 금융기관의 지급준비율 또는 재할인율 등의 통화정책으로 통화량, 물가, 금리 등에 영향을 주기 때문에 매우 중요하다. 경제전반에 영향을 주는 연방기금금리란? 한국은행에서 기준금리를 발표하면 금융기관들은 이를
(조세금융신문=구재회 기자) 김포가 다시금 미분양조정관리지역으로 지정됐지만 역세권을 중심으로 한 일부 지역 부동산은 상승세를 보이고 있다. 전문가들은 이러한 상승세를 서울 대비 저렴한 가격 효과와 함께 교통과 주거편의성등이 결합된 결과라는 분석이다. 일단 가격경쟁력이 있다. LG, 롯데, 넥센, 이랜드 등 대기업의 R&D센터들이 연이어 입주하고 있는마곡지구의 경우 집값이 급등했지만, 인접한 김포시는 강서구 마곡지구의 절반 가격이면 내 집 마련이 가능하다는 설명이다. 김포한강신도시에서 서울까지 20분대로 이동이 가능한 김포도시철도가 내년 개통을 앞두고 있다. 여기에 지하철 5∙9호선 연장사업이 가시화 될 조짐이 보이면서 역세권을 중시으로 실수요자들이 꾸준히 몰리고 있다는 게 김포시 부동산업계 종사자들의 전언이다. 실제로 부동산114가 지난 3월 발표한 자료에 따르면, 수도권 지하철 노선 별로 역세권 아파트(도보 10분 이내) 가격을 분석한 결과 비역세권 아파트(도보 10분 초과) 보다 평균 5800만원을 상회하는 것으로 나타났다. 김포의 K공인중개사 관계자는 “마곡지구에 입주한 대기업 근로자들이 서울보다 저렴하면서도 주거환경이 쾌적한 김포시를…
(조세금융신문=고승주 기자)조달청이 오는 19일부터 '공공시설분야 대·중소기업 협력 프로그램'을 시범 시행한다. ‘대·중소 협력 프로그램’은 상호 자율 합의를 거쳐 중소기업이 필요로 하는 분야를 대기업이 체계적·장기적으로 지원하는 프로그램이다. 대기업은 현장 부문에선 시공 중인 현장의 시공·품질·공정관리 및 안전·품질 사례교육 등 전반적인 공사 관리를 지원하고, 운영부문에선 경영환경 분석자료 제공, 경영전략 수립 지원 등 건설 부문 경영관리와 재무구조 컨설팅, 계약관리 및 설계변경 때 법률지원 등을 지원한다. 조달청은 중소기업 지원 실적이 우수한 대기업에 대해선 향후 공공부문 입찰 시 가점 등 인센티브를 제공할 예정이다. 강신면 시설사업국장은 “시범사업에서 나타난 문제점을 보완하고, 프로그램이 잘 이행될 수 있도록 적극적으로 지원할 계획”이라며 “더 많은 대기업과 중소기업이 상생·성장할 수 있도록 프로그램을 계속 발전시킬 것”이라고 밝혔다. 현재 신청기업은 총 17개사이며, 자격조건 등 결격사유 확인을 거쳐 시행한다. 멘토(대기업) 5개사는 현대건설, 에스케이건설, 지에스건설, 롯데건설, 우미건설 등이다. 프로테제(중소기업) 12개사는 해유건설,
(조세금융신문=고승주 기자)전국 분양시장이 본격적인 여름 비수기에 돌입한다. 17일 주택산업연구원은 7월 전국 분양경기실사지수(HSSI·Housing Sales Survey Index) 전망치가 64.2를 기록했다고 밝혔다. HSSI는 매월 주택사업을 하는 업체(한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사들)를 대상으로 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 조사해 종합지표화한 것이다. 연구원은 본격적인 분양 비수기로 진입하면서 분양 경기가 위축되고 있으며, 서울 등 일부 지역에서는 청약시스템 개편, 미등록 업체 분양대행 금지 논란, 지방선거 등으로 미뤄뒀던 분양 물량이 공급될 것이라고 설명했다. HSSI 전망치는 지난달 4개월 만에 70선 아래로 내려갔다. 지역별로는 서울은 전월대비 9.3포인트 하락하면서 85.4까지 떨어졌다. 90선 아래로 내려간 건 올해 처음이다. 지난달 80선이었던 세종과 대구는 70선으로, 인천과 경기는 70선에 머물렀다. 7월 전국 예상분양률은 74.8%로 7개월째 70%대를 유지했다. 서울은 91.7%로 작년 11월부터 9개월째 90%대를 유지했다.…
(조세금융신문=장경철 부동산일번가 이사) 정부의 초강력 아파트 규제와 저금리가 지속되면서 수익형 부동산이 주목 받고 있다. 그렇다고 모든 수익형 부동산이 주목 받는 것은 아니기에 부동산 시장 트렌드에 주목해야 한다. 부동산 투자에 대한 불확실성이 커지면서 안정적이고 확실한 투자처를 찾는 적극적인 수요자가 늘어나고 있다. 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난해 상업·업무용 부동산 거래량은 총 38만4182건으로, 2016년 대비 49%가 증가한 것으로 조사됐다. 이는 통계 집계가 시작된 2006년 이래 연간 기준으로 가장 많은 수치를 기록한 것이다. 특히, 최근 수익형 부동산 시장의 트렌드로 주목을 받는 상품으로 ▲독점상권 내 공급되는 상가 ▲사통팔달 교통망 갖춘 오피스텔 ▲규제 무풍지대 지식산업센터, 생활형 숙박시설 등이 있다. 1. 독점상권 내 공급되는 상가 먼저 독점상권 내 공급되는 상가로는 주거용 오피스텔과 지식산업센터 단지 내 상가 또는 지원상가가 있다. 이들 점포들은 고정 수요 확보는 물론 외부 유입수요까지 감안해 독점상권 형성이 가능하기 때문이다. 투자자들은 비교적 투자 안정성이 높은 대단지·대규모 내 상가로 쏠리고 있는 추세다. 이들 상가…
(조세금융신문=박가람 기자) 주변시세대비 60∼80%로 저렴하게 공급하는 행복주택 입주신청이 지난 12일부터 시작됐다. 한국토지주택공사(LH)는 서울공릉 등 수도권 6곳 3674세대와 대전봉산 등 비수도권 8곳 4313세대 입주자 모집을 12일부터 받는다고 밝혔다. 이번에 공급하는 행복주택의 임대보증금은 최저 1156만 원에서 최대 7692만 원까지이며 임대료는 최저 5만 8000원에서 최대 30만 1000원까지로 임대보증금과 임대료는 일정 한도 내에서 상호전환이 가능하다. 정부에서는 임대보증금 마련이 어려운 청년, 신혼부부 등을 위해 버팀목전세자금 대출 제도를 운영하고 있으며, 시중 은행에서도 신청인 소득과 신용도 등에 따라 저리로 자금지원을 받을 수 있다. 입주자격은 소득활동여부와 상관없이 만 19~39세의 청년이거나 혼인기간이 7년 내인 신혼부부도 일정 소득·자산 기준만 충족하면 된다. 신청은LH 청약센터 홈페이지 또는 모바일 어플 LH 청약센터에서 가능하며, 자세한 사항은 LH 콜센터.
(조세금융신문=고승주 기자)전국적으로 주택 구입부담이 줄어드는 추세이지만서울은 7분기 연속 상승한 것으로 드러났다. 2일 한국주택금융공사에 따르면 지난 1분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 118.8로 지난해 4분기(116.7)보다 2.1포인트 올랐다. 이는 2016년 2분기 94.1을 기록한 이후 7분기 연속 상승한 것으로 2011년 4분기(119.4) 이후 가장 높은 수치다. 주택구입부담지수란 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 샀을 경우 부담을 수치화한 것으로 지수 100은 소득의 약 25%를 집값 대출금 상환에 쓴다는 뜻이다. 숫자가 커질수록 부담이 크다. 반면, 전국 주택구입부담지수는 60.1로 지난해 4분기보다 1.2포인트 줄었다. 16개 시도 중 서울 외 주택구입부담지수가 오른 것은 대구, 제주 뿐으로 나머지 지역은 줄어들거나 현상 유지에 머물렀다. 이 기간 동안 서울의 집값에선 오름세가 나타났다. 한국감정원에 따르면, 지난해 말 대비 1분기 서울의 주택가격 상승률은 2.37%로 전국 평균(0.46%)을 훌쩍 뛰어넘었다. 전북·부산·경북·충북·충남·경남·울산 등은 하락했다.…
(조세금융신문) 두산중공업은 한국에너지기술평가원이 국책과제로 추진하는 ‘8MW급 대용량 해상풍력발전시스템 개발’ 사업의 주관기관으로 선정됐다고 지난 28일 밝혔다. 이번 과제는 두산중공업을 비롯한 국내 5개 산·학·연이 함께 참여해 약 48개월간 수행할 예정이며, 총 사업비는 약 550억원 규모다. 주관기관인 두산중공업은 8MW급 모델의 설계, 제작, 실증을 총괄하며, 휴먼컴퍼지트가 블레이드 제작, 세일종합기술공사가 하부구조물 설계 및 제작을 맡는다. 또한 재료연구소가 블레이드 설계지원 및 시험, 서울대학교 산학협력단이 블레이드 소음저감을 각각 맡을 예정이다. 목진원 두산중공업 파워서비스 BG장은 “기존 보유 중인 3MW, 5.5MW에 더해 대용량인 8MW급 모델까지 풍력발전 라인업을 확대할 수 있게 됐다”며 “개발이 완료되면 대형화 추세인 해외 풍력발전 시장을 적극 공략하고, 현재 해외모델이 절반 이상 점유 중인 국내시장에서도 국산설비 확대에 기여할 수 있을 것”이라고 밝혔다. 한편, 국내 풍력발전 설치용량은 8차 전력수급계획에 따라 2030년까지 17.7GW로 늘어날 예정이며, 이 중 약 14GW는 해상풍력으로 채워질 전망이다.…
(조세금융신문=구재회 기자) 현대건설은 6월 경기도 남양주시 별내동 995번지(별내지구 상업용지 161블록)에 생활숙박시설 ‘힐스테이트 별내 스테이원’을 분양한다. 힐스테이트 별내 스테이원은 지하 3층~지상 46층 3개동 전용면적 66~134㎡ 총 578실로 이뤄진다. 전용면적별로는 ▲66㎡A 205실 ▲66㎡B 82실 ▲74㎡A 123실 ▲84㎡A 164실 ▲134㎡A 1실 ▲134㎡B 1실 ▲134㎡C 2실 등으로 구성된다. 특히 별내신도시 내 최고층(46층) 단지인데다 힐스테이트 브랜드로는 첫 분양단지로 상징성이 높다. 남측향 위주의 단지 배치로 일조권 및 조망권을 확보했으며, 지상의 주차공간을 최소화해 입주고객의 안전한 보행동선을 마련했다. 또한 우수한 입지여건으로 별내신도시의 풍부한 생활인프라를 쉽게 이용할 수 있고, 개발호재도 풍부해 이에 따른 미래가치도 높아 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 떠오를 것으로 기대된다. 청약통장 필요 없고 서울 접근성 뛰어나 힐스테이트 별내 스테이원은 생활숙박시설로 공급된다. 생활숙박시설은 공중위생법상 실내에서 취사와 세탁을 할 수 있는 주거 가능한 시설이다. 발코니 확장이 되지 않고, 취득세는 4.6%로…
(조세금융신문=박가람 기자) 한국주택금융공사(HF)가 사단법인 주거복지연대와 2018년 ‘HF 드림 하우스’ 협약을 맺고 저소득 취약계층의 낙후된 주거환경 개선에 나섰다. ‘HF 드림 하우스’는독거노인 등 경제적으로 어려움을 겪고 있는 저소득 취약계층을 도우면서 도배·장판 등 건축기능공들에게 일자리를 확보해 주는 주택금융공사의 주거복지 부문 대표 사회공헌활동이다. 주택금융공사는 주거복지연대와 지방자치단체의 추천을 받아 취약계층 어르신 100여 가구를 선정하고 연말까지 2억 원의 예산으로 개·보수 사업비용을 지원할 예정이다. 공사 측은 이번 드림하우스 사업을 통해 일자리를 제공받게 되는 건축기능공들은 200여 명 정도로 파악했다. 뿐만 아니라 임직원으로 구성된 ‘보금자리 봉사단’도 장판·벽지·싱크대 등의 개선 작업에 함께 나선다. 이정환 주택금융공사 사장은 “앞으로도 취약계층의 주거환경 개선에 도움이 될 수 있도록 지속적으로 사회공헌활동과 일자리 확보를 해나가겠다”고 말했다.…
[전문가칼럼]2018 최초 적용되는 비영리 공익법인 회계기준 Tip
오종원 한국재무포럼 연구소장·회계사
[전문가 칼럼]미국의 고금리기조에 따른 부동산투자전략
서진형 경인여자대학교 교수
[전문가칼럼]직장유암종 암일까? 경계성종양일까?
한규홍 손해사정사
[전문가 칼럼]상이한 환경 하에서 경영원리의 보편타당성과 이전가능성에 대한 소고(II)
김왕용 한국기업발전연구원 대표
[전문가칼럼]왜 나만 힘들까?
연승준 호크마컨설팅 대표
[전문가칼럼]② 자아도취에 빠진 대한민국의 리더들
김철영 사람과 사람 사이 대표
[전문가칼럼]디아스포라와 화교자본, 북미정상회담의 실질적 수혜자는?
구기동 신구대 교수
[전문가칼럼]부동산 투자의 신(新)트렌드 '수익형 부동산'에 투자하라
장경철 부동산일번가 이사
[전문가칼럼]‘3’의 무한반복, ‘뫼비우스 수정’에 담긴 갑질
송대영 디자이너
[전문가칼럼]재테크보다 재무설계가 먼저라구요?
김명준 AZ금융서비스 재무설계사
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UPDATE: 2018년 07월 20일 02시 13분
