(조세금융신문=고승주 기자)서울 도심 한복판인 무교동·서소문·양동 일대가 45년 만에 재정비된다. 서울시는 지난 19일 제12차 도시계획위원회를 열고, 무교·서소문·양동 도시정비형 재개발구역 변경지정 및 정비계획 변경 결정안 등 3건을 심의한 결과 보류 결정을 내렸다고 밝혔다. 서울시가 재개발지구 선정 당시에는 이 지역 상가나 주택을 모두 철거한 후 대규모 건물을 세울 계획이었지만, 최근에는 ‘도시정비형 재개발구역’으로 변경한 뒤 소규모 개발에 나설 방침이다. 넓은 구역을 한꺼번에 정비하는 것이 아니라 개별 필지 단위로 소규모 재건축을 하거나, 1~2개 필지 내에서 신축이나 증·개축을 하는 식이다. 서울시가 소규모 개발을 추진하는 이유는 대단위 재개발이 아니라 지역의 역사성·정체성을 보존하는 도시재생이 이뤄져야 한다는 판단에서다. 이 일대 골목에는 40~50년된 오래된 가게들이 맥을 유지해오고 있다. 이 탓에 논의 사안이 많아지면서 추가적인 검토에 착수했다. 무교·다동 도시정비형 재개발구역은 중구 무교동 45, 다동 115, 을지로1가 31일대 10만9965.8㎡다. 1973년 정비구역으로 지정됐다. 서소문 도시정비형 재개발구역은 지하철 2호선
(조세금융신문=고승주 기자)정부와 지방자치단체가 최근 집값 담합 의심지역에 대한 현장조사에 착수했다. 주무부처인 국토교통부와 관할 지역인 지자체는 물론 공정거래위원회도 참여하고, 공인중개사협회는 담합 신고 센터를 만들었다. 일정 호가 이하로 아파트매매가 이뤄지지 않도록 아파트 단지 주민회 등이 압박을 가하는 데 대한 대응이다. 19일 부동산 업계에 따르면 국토부와 서울시, 경기도, 공정위는 9·13 대책 발표 후 수도권 지역에 집값 담합 관련 현장조사에 착수했다. 공정위는 이번 주 조사단에 합류했다. 조사 대상지역은 공인중개사의 피해신고 접수, 한국인터넷자율정책기구(KISO)에 허위매물 신고가 많은 지역이다. 지난달 KISO에 접수된 허위매물 신고 건수는 2만1824건으로 경기도 화성(2302건), 용인(1989건), 성남(1357건), 서울 양천구(1229건), 송파구(1227건) 등 순으로 많았다. 공인중개사 업계에서는 주민들이 시세를 끌어올리기 위해 자신들이 생각하는 호가보다 낮은 매물이 나오면, KISO에 허위 매물로 신고하고, 해당 매물을 받아들인 공인중개사에 매물을 내놓지 않는 등 집단적인 담합이 이뤄진다고 보고 있다. 이는 담합행위임
(조세금융신문=고승주 기자)한국감정원이 18일 한국주택정비사업조합협회과 ‘도시정비사업의 발전과 투명성 강화’를 위한 업무협약을 체결하였다. 한국감정원과 조합협회는 우선적으로 재개발·재건축사업의 고질적인 분쟁과 비리를 차단하고 분담금 폭탄 예방 등 조합원 권익보호를 위한 개선 방안을 마련하기로 했다. 도시정비사업 활성화 지원, 조합원 권익보호와 분쟁예방을 위한 상담, 정비사업 종사자 교육 및 연수 관련 상호협력 체계를 구축할 계획이다. 김학규 감정원장은 “이번 MOU를 통해 정비사업지원기구로서 실질적인 역할을 수행할 수 있게 됐다”며 “정비사업의 활성화와 투명성 강화를 위해 최선을 다하겠다”고 말했다. 한국감정원은 정비사업지원기구로 지정된 유일한 공공기관으로, 재개발·재건축사업 무료 전문가 상담, 서울시 조합실태 합동점검, 관리처분계획 타당성 검증 등을 지원하고 있다.
(조세금융신문=고승주 기자)이달 들어 서울 아파트 거래량이 대폭 증가한 것으로 드러났다. 18일 서울시 부동산거래정보 포털인 서울부동산정보광장에 따르면 9월 1일~17일 사이 신고기준 서울 아파트 거래량은 7924건으로 일평균 466.1건에 달했다. 지난 한 달 거래량인 7434건을 훌쩍 뛰어넘은 수치다. 일평균 거래량으로는 역대 최고치던 2006년 9월(449건)보다 많다. 9월 서울 아파트 거래량이 대폭 증가한 것은 7월 보유세 개편안 정부안 공개와 여의도·용산 통합개발 발표로 인해 7~8월 계약한 물건의 신고가 9월에 집중됐기 때문이다. 주택거래신고일은 계약 후 60일 이내다. 부동산 시장에서는 7월 정부 보유세 개편안 공개 후 상대적으로 소규모 매물을 중심으로 매수가 급증했으며, 박원순 시장의 여의도·용산 통합개발 발언으로 시장의 기대감이 극대화됐다. 9월 노원구 거래량이 일평균 55.3건으로 8월(23.1건)의 2배를 넘겼으며, 송파구는 일평균 28.1건으로 8월(9.7건)의 3배까지 증가했다. 강남구 일평균 8.3→19.9건, 서초구 7.9→18.1건, 강동구 8.3건→21.2건으로 늘어났다. 개발호재 정보가 있었던 용산구와 영등포구
(조세금융신문=고승주 기자)서울보증보험이 1주택자 전세보증과 관련해 소득 기준을 두지 않거나 정부안보다 기준을 올리는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 정부는 연소득 1억원이 넘는 1주택자에 대해 공적 전세보증을 제공하지 않는다고 밝힌 바 있다. 18일 금융업계에 따르면, 서울보증보험은 전세보증과 관련 1주택자에 대해 소득제한을 두지 않거나 두더라도 정부 기준인 1억원보다 높이는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 앞서 정부는 9·13 부동산 종합대책 발표에서 1주택자에 대해 소득에 따라 공적 전세보증을 제한한다고 밝혔다. 부부합산소득 7000만원, 맞벌이 신혼부부 8500만원, 1자녀 가구 8000만원, 2자녀 가구 9000만원, 3자녀 가구 1억원 이하 등이다. 2주택 이상자는 전세보증을 제공하지 않는다. 부동산 시장에 과도한 유동성이 공급되는 것을 막기 위해서다. 정부는 서울보증보험에 다주택자에 대한 전세보증을 제한해달라고 요청한 바 있다. 서울보증보험은 고소득 1주택자 중 불가피하게 전세를 사는 사람들에 대해서는 전세보증을 받을 수 있는 길을 열어둘 계획이다. 다만, 수수료는 공적보증보다는 높다.…
(조세금융신문=구재회 기자) 강남 및 판교와 접근성이 뛰어난 수지에 교통편의성과 고급스러운 인테리어로 차별화를 꾀한 ‘까뮤이스테이트 수지’가 분양 중이다. ‘까뮤이스테이트 수지’는 경기도 용인시 수지구 죽전동 931번지 일원에 지하 4층~지상 18층 규모로 들어선다. 도시형 생활주택 196세대 및 근린생활시설로 구성돼 있으며 전용 면적 19㎡ A타입 및 30㎡ B타입 총 2개 타입으로 구성된다. 도시형 생활주택을 선택할 때는 교통의 편의성과 풍부한 생활인프라가 갖춰진 입지 조건이 중요한 요인이 된다. 강남 판교 인근 지역인 용인 수지의 경우, 고속도로를 이용하거나 분당선, 신분당선 등을 이용해 강남으로 빠르게 진입할 수 있어 꾸준히 인기를 모으고 있는 지역이다. 실제로 서울 강남권 및 판교 지역은 1~2인 가구 직장인들의 수요가 높다 보니 이러한 도시형 생활주택이 더욱 인기를 모으고 있다. 아파트보다 상대적으로 적은 자금으로 임대소득 및 시세차익을 기대할 수 있다는 장점도 있다. 도시형 생활주택 ‘까미유 스테이트 수지’는 강남과 접근성이 좋은 수지에서도 트리플 역세권 입지 조건으로 차별화를 꾀했다. 오리역까지 도보 3분, 동천역까지 도보 8분 소요되…
(조세금융신문=고승주 기자)서울 강남 현대아이파크 136㎡가 실거래가 105억원을 기록했다. 자유한국당 김상훈 의원이 서울시와 한국감정원에서 받은 ‘아파트 단지별 매매 실거래가 현황’에 따르면 작년부터 올해 7월까지 아파트 단지별 최고가 20곳 중 19곳이 서울에 있고, 그중 16곳은 강남 3구에 있는 것으로 알려졌다. 20개 단지는 실거래가 최고액이 모두 40억원 이상이었으며, 50억원이 넘는 단지도 10개나 됐다. 서울 강남구 삼성동 현대아이파크는 지난해 9월 전용면적 136.40㎡가 105억3000만원에 매매돼 실거래가 최고액을 기록했다. 강북 용산구 한남동 한남더힐 244.78㎡가 78억원, 강남구 청담동 상지카일룸 244.98㎡가 64억원, 강남구 청담동의 마크힐스(192.86㎡)와 상지리츠빌카일룸 2차(244.32㎡)는 각각 59억원으로 나타났다. 지방 중에는 부산 해운대의 두산위브더제니스(222.6㎡)가 41억4000만원에 매매됐다. 김상훈 의원은 “초고가 단지 대부분이 강남에 밀집돼 있다”며 “서울과 수도권 내 강남에 대한 수요를 분산시킬 방안을 하루빨리 마련해야 한다”고 말했다.
(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 어느 지역이든 지하철이나 백화점, 복합쇼핑몰, 대학교 등이 들어온다면 대부분의 주민이 반길 것이다. 이러한 시설물을 흔히 선호시설 또는 개발호재라고도 부른다. 반대로 주민들이 이전을 원하거나 이전되기를 반대하는 기피시설도 있다. 대표적인 기피시설 또는 혐오시설로는 군기지, 교도소, 차량기지 등이 있다. 이들을 선호하거나 기피하는 이유는 생활에 편리함이나 불편함도 기인하지만 결국은 집값 등 부동산 가치에 영향을 주기 때문이다. 천덕꾸러기로 꼽히던 군기지·교도소·차량기지 등 앞으로 서울 외곽 또는 밖으로 빠져나갈 시설 주변에 관심이 쏠리고 있다. 금싸라기가 된 군기지 이전지 먼저 대표적인 기피시설로 여겨지던 군부대 부지가 ‘금싸라기’ 땅으로 바뀌고 있다. 도심 내 자리 잡고 있어 입지는 물론, 군부대가 떠나고 난 뒤 대규모 개발 가능성까지 점쳐지면서 인근 부동산시장이 들썩이고 있는 것이다. 군부대 이전지에 들어서는 신규 아파트는 분양시장에서 ‘불패신화’를 이어가고 있고, 해당 아파트는 시세나 분양권 프리미엄이 뛰고 있는 것으로 나타났다. 이처럼 군부대 이전지가 높은 관심을 보이는 이유는 보통 군부대는 작전수행
(조세금융신문=고승주 기자)기획·개발·임대 등 부동산 서비스를 제공하는 사업자는 13일부터 우수 부동산 서비스 사업자 정부인증을 신청할 수 있다. 국토교통부는 13일 한국감정원을 통한 정부인증 신청을 본격적으로 접수한다고 밝혔다. 신청대상은 부동산서비스를 핵심서비스로 제공하면서, 부동산서비스 또는 부동산 관련 서비스를 다른 사업자와 연계하여 제공하는 사업자로, 법인세법·부가가치세법상 사업자등록을 한 자이다. 연계서비스 구성은 제공하려는 서비스 내용에 따라 자유롭게 구성할 수 있다. 심사 수수료는 200만원이며, 지방중소기업청에서 중소기업 확인서를 발부받은 곳은 100만원으로 감면받을 수 있다. 인증 신청은 연중 상시 가능하고, 인증 누리집을 통해 온라인으로 신청서와 구비서류를 제출한 후, 원본을 한국감정원 서울사무소로 우편 또는 방문 제출하면 된다. 인증심사는 약 50여명의 부동산 관련 전문가로 구성된 인증심사위원회를 통해 엄정히 선정하며, 신청 사업자의 운영계획, 전문성, 법 준수 등을 따져 인증 여부를 결정하게 된다. 인증심사는 신청일로부터 60일 이내에 완료되며, 인증 사업자는 준수사항을 이행하는 대신 각종 혜택을 제공받는다. 인증 관련…
(조세금융신문=구재회 기자) 고공행진을 이어가고 있는 서울 집값 탓에 수요자들의 시선이 수도권으로 향하고 있다. 특히 교육이나 환경 등 각종 인프라가 잘 갖춰진 지역의 경우 더욱 높은 인기를 자랑한다. 동두천시도 그 중 하나다. 동두천은 최근 철도, 도로 등 각종 교통망 확충으로 서울을 비롯한 주요 도시로의 이동이 더욱 수월해져 주목받고 있다. 지난해 6월 포천~구리고속도로가 개통되면서 동두천과 서울간 이동 시간은 약 30분대로 단축됐으며, 오는 2025년 개통예정인 서울~세종고속도로 개통시 세종시까지 이동시간은 약 2시간대로 줄어든다. 여기에 한반도 화해무드가 고조되며 동두천을 포함한 경기 북부지역에 훈풍이 불고 있는 것도 상당한 상승 요인이 되고 있다. 한국감정원에 따르면, 올 상반기 연천군, 포천군, 동두천 등 경기 북부 땅값은 일제히 상승세를 보였다. 교통 여건 개선, 남북 화해무드,지역 내 개발 사업 가속화 등으로 미래가치에 대한기대감이 반영되고 있다는 해석이다. 이런 상황에서동부건설이 경기도 동두천시에 '동두천 센트레빌'이 공급 소식을 알려 눈길을 끈다. 지하 1층~지상 21층 5개동 총 376세대 및 근린생활시설로 구성되는 ‘동두천…
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